Управляйте своим пространством
+7 919 983 88 88

Оценка недвижимости

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности.

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:

  • приватизации;
  • передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
  • использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
  • продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
  • переуступке долговых обязательств;
  • передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
  • возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
  • указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:

  • купле-продаже объектов недвижимости;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • сдаче недвижимости в аренду;
  • уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.